Attraktive Eigentumswohnung an begehrter Lage nahe Bern
Diese attraktive Eigentumswohnung in Muri-Gümligen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien – eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die Stadt Bern legen.
Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie eine gedeckte Terrasse - gar mit etwas Bergblick.
Dank der steuerlich attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich (52 m²) mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen
- 2 Badezimmer (Badewanne + Dusche)
- Grosse gedeckte Terrasse
- Ruhiges 3-Familienhaus
- Hobbyraum / Keller im Untergeschoss
- Private Waschküche mit WM, Tumbler + Secomat
- Carport
- Laufend gut unterhaltene Liegenschaft
- Attraktive Wohnlage nahe Bern
Raumaufteilung
- Entrée / Wohnen / Essen: 52 m²
- Zimmer: 26 m²
- Zimmer: 11 m²
- Bad mit Doppellavabo + Badewanne: 6.2 m²
- Bad mit Dusche: 3.1 m²
- Gedeckte Terrasse: 30 m²
- Keller / Bastelraum: 18 m²
- Waschküche: 10 m²
Die Wohnung wurde ursprünglich als 4.5-Zimmerwohnung konzipiert. Durch das Entfernen einer Wand entstand ein besonders grosszügiges Zimmer – eine Rückführung ist problemlos möglich.
Laufend renoviert
Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert:
2024
- Ersatz sämtlicher Lamellenstoren
2021
- Terrassenerweiterung mit Vordach
- Fassadenanstrich
- Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung
- Kompletter Wohnungsanstrich
2020
- Heizungsersatz
- Bodenheizung in der gesamten Wohnung
Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal):
CHF 3'200.– / Monat
Damit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an.
Kaufpreis + Eckdaten
- Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.–
- Amtlicher Wert: CHF 506'600
- Eigenmietwert: CHF 18'970
- Nebenkosten: CHF 4'290.– / Jahr
- Baurecht bis: 31.12.2058
- Baurechtszins: CHF 4'516.– / Jahr
Hinweis zu den Bildern
Einige Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet (KI-gestützt). Dabei können Details wie Steckdosen, Möblierung oder Farbnuancen leicht vom Original abweichen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
Gemeindeporträt auf der Website www.muri-guemligen.ch
Mit rund 13'500 Einwohnerinnen und Einwohnern und über 9'600 Arbeitsplätzen bilden die beiden Ortsteile Muri und Gümligen eine innovative und weltoffene Gemeinde in Stadtgrösse. Hier wird vieles bewegt und in die Wege geleitet, um den Bedürfnissen aller gerecht zu werden: unserer Bevölkerung, der angesiedelten Unternehmen und Betriebe und auch der Besucherinnen und Besucher.
Unsere Gemeinde – unmittelbar vor den Toren der Bundeshauptstadt – zeichnet sich durch attraktive Wohnlagen, spannende Arbeitsplätze und qualitativ hochwertige Ausbildungsmöglichkeiten (mit internationaler Schule) aus. Die Gemeinde ist optimal erschlossen, hat eine gut ausgebaute Sport- und Freizeitinfrastruktur, traumhafte Naherholungsgebiete, eine Vielzahl von attraktiven Gesundheits- und Alterseinrichtungen sowie eine tiefe Steuerbelastung. All diese Faktoren führen dazu, dass unsere Gemeinde in den periodisch durchgeführten Gemeindevergleichen regelmässig eine Spitzenposition einnimmt.
Einen wunderbaren Gesamtblick über die Gemeinde bzw. die beiden Ortsteile Muri und Gümligen erhalten Sie vom Gurten oder vom Dentenberg aus.
Sie entdecken nicht nur lockere Siedlungsstrukturen, Grüngürtel, verschiedene attraktive Naherholungsgebiete, sondern können auch feststellen, dass sich in unserer Gemeinde zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe niedergelassen haben.
Beide Ortsteile bilden zusammen auf kleinem Raum eine geographische, kulturelle und wirtschaftlich sinnvolle Einheit.
Erholungssuchenden bietet die Gemeinde mit dem Dentenberg in Gümligen und dem Naturschutzgebiet an der Aare Gelegenheit, die Alltagssorgen zu vergessen.
Comodità
Dintorni
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Fermata tram
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Scuole internazionali
- Centro sportivo
- Piscina pubblica
- Centro tennis
- Piscina coperta
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Casa di cura
- Dottore
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino condominiale
- Giardino
- Area relax in giardino
- Carport
Interno
- Senza elevatore
- Cucina aperta
- WC ospiti
- Cantina
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Raccordo per stufa svedese
- Doppi vetri
- Luminoso
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Vetroceramica
- Forno
- Frigorifero
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Secomat
- Lavanderia privata
- Doccia
- Vasca da bagno
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Come nuovo
- Buono
- Ripresa in condizione attuale
Luce del sole
- Ottimale