La storica proprietà Hirschen Kaltacker si trova in posizione idilliaca nella zona rurale di Kaltacker, a soli circa 10 minuti di auto da Burgdorf e offre un’impressionante vista panoramica sull’Emmental. La combinazione di un edificio storico, di un ampliamento moderno e di interessanti prospettive di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità di investimento unica.

Dettagli dell’immobile

Indirizzo: Hirschen Kaltacker, parcella 101 + 1209, 3413 Kaltacker
Posizione: Posizione panoramica elevata e tranquilla con grande valore ricreativo
Zona edificabile: Zona rurale – con potenziale di ulteriore edificazione
Sito web: www.hirschenkaltacker.ch

Descrizione dell’immobile

La proprietà originaria (anno di costruzione 1804/1971) è stata ampliata e modernizzata nel 2010. Due appartamenti loft nel piano superiore e nel sottotetto sono stati ristrutturati secondo lo standard Minergie e sono stati affittati in modo continuativo da allora. Visita virtuale appartamento al piano superiore

Il ristorante è stato ristrutturato e può essere gestito in modo redditizio in combinazione con l’appartamento per gli ospiti al piano superiore.

Area ristorante piano terra/piano interrato

• Sala da pranzo piano terra (16 posti)
• Saal al piano interrato (40 posti)
• Sala riunioni al piano superiore (12 posti)
• Cantina con volta a crociera / cantina per vini / sala eventi (50 posti)
• Terrazza (42 posti)

Unità di vendita e prezzi indicativi secondo la stima

• Appartamento loft al piano superiore (ca. 150 m²)
• Appartamento loft al piano interrato (ca. 165 m²)
• Area ristorante piano terra/piano interrato
• Appartamento per il gestore al piano superiore
• Parcheggio / Terreno edificabile per casa unifamiliare

Motivo di vendita

Possibilità di utilizzo – Le vostre opzioni

Concetti di utilizzo – Le vostre possibilità

Questa proprietà offre a menti creative, investitori e visionari una serie di prospettive interessanti:

• Prosecuzione come piccolo, accogliente e redditizio albergo-ristorante di campagna con stabili entrate da affitto delle abitazioni al piano superiore
• Showroom/Manifattura
• Ristrutturazione del ristorante in un’unità abitativa di lusso
• Ampliamento piano superiore/piano mansardato (sud) analogamente all’attuale mansarda (nord)
• Realizzazione di una casa unifamiliare sulla attuale area di parcheggio
• Realizzazione del progetto «Split-Level Berghaus»

Pubblico di riferimento

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Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
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