Unica proprietà a reddito nell’Emmental: due appartamenti loft Minergie in affitto e un’osteria redditizia garantiscono un reddito stabile, combinato con un interessante potenziale di espansione e sviluppo.

La proprietà Hirschen Kaltacker, con la sua lunga tradizione, si trova in posizione idilliaca nella zona del villaggio di Kaltacker, a soli 10 minuti di auto da Burgdorf, e offre una vista mozzafiato sull’Emmental. Qui, la struttura storica, la costruzione moderna e le interessanti prospettive di sviluppo si fondono in un’opportunità di investimento unica.

Dettagli dell’oggetto

Indirizzo: Hirschen Kaltacker, parcelle 101/1286 + 1209, 3413 Kaltacker
Posizione: Posizione tranquilla e panoramica in posizione elevata con grande valore ricreativo
Zona edificabile: Zona di villaggio – con potenziale per ulteriori costruzioni
Sito web: www.hirschenkaltacker.ch

Descrizione dell’immobile

L’edificio originale (anno di costruzione 1804/1971) è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 2010. Due appartamenti loft situati al piano superiore e sul tetto sono stati costruiti secondo lo standard Minergie e sono stati affittati in modo continuativo. Tour virtuale Appartamento al piano superiore

Il grazioso esercizio gastronomico è stato modernizzato nel corso della ristrutturazione e può essere gestito in modo redditizio insieme all’abitazione del gestore al piano superiore.

Area gastronomica:

• Sala ospiti piano terra (16 posti)
• Saal EG (40 posti)
• Sala riunioni 1° piano (12 posti)
• Cantina a volta / Cantina / Sala eventi (50 posti)
• Terrazza (42 posti)

Unità di vendita

• Lotti n. 101/1286 con 1783m2
  • Appartamento loft Saal, standard Minergi (circa 150 m²)
  • Appartamento loft mansardato, standard Minergi (circa 165 m²)
  • Area ristorante P/S
  • Appartamento per il proprietario al piano superiore
  • Potenziale di terreno edificabile per 'Split-Level Berghaus’ (1286)
• Parzella 1209 con 741m2
  • Parcheggio/terreno edificabile di oggi

Motivo di vendita

I proprietari (attuale coppia di ospiti) cercano una soluzione di successione adeguata per motivi di età.

Concetti di utilizzo – Le sue possibilità

Questa proprietà offre una serie di prospettive interessanti a menti creative, investitori e visionari:

• Continuazione come piccolo, affascinante e redditizio agriturismo con stabili entrate da affitto dalle abitazioni
• Showroom/Manifattura
• Ristrutturazione del ristorante in un’unità abitativa esclusiva
• Ampliamento OG/DG (Sud) analogamente al DG-Loft esistente (Nord)
• Realizzazione di una casa unifamiliare sul terreno del parcheggio attuale
• Realizzazione del progetto «Casa di montagna a due livelli»

Pubblico di riferimento

Ideale per investitori, comunità di residenti, professionisti della ristorazione, sviluppatori o visionari che desiderano combinare in modo nuovo abitazione, lavoro e vita.

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Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau Si
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