Siamo lieti di presentarvi questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1985. Ma prima di tutto, ecco il punto più importante:

Qui abiterete nel paradiso fiscale di Lyssach e allo stesso tempo potrete beneficiare di un eccellente collegamento di trasporto e di brevi tragitti quotidiani.

Approfitti delle interessanti condizioni fiscali del comune di Lyssach e raggiunga in pochi minuti tutte le infrastrutture importanti. La stazione ferroviaria di Kirchberg-Alchenflüh è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta e offre ottime connessioni ferroviarie. A breve distanza si trovano anche una panetteria, una banca e altri negozi, oltre all’ufficio postale.

Le famiglie apprezzano in particolare il percorso sicuro per la scuola: i bambini arrivano a scuola senza dover attraversare una strada principale. La fermata dell’autobus si trova a pochi passi da casa e collega Kirchberg e Burgdorf ogni 15 minuti. Anche i pendolari traggono vantaggio dalla posizione eccellente: l’autostrada A1 e la via commerciale di Lyssach sono raggiungibili in circa tre minuti di auto.

I vantaggi a colpo d’occhio

• Vivere nel paradiso fiscale di Lyssach
• 4 stanze con potenziale di sviluppo in soffitta
• Cucina moderna
• Spazioso soggiorno e sala da pranzo con camino
• Terrazza coperta e riparata dal vento
• Ampio giardino con prato, aiuole, aiuola rialzata e serra
• Cantina, rifugio, officina e lavanderia con accesso esterno
• 2 garage e 2 posti auto esterni direttamente davanti ai garage

Posizione attraente – ideale per famiglie e pendolari

• Tasso fiscale di solo 1,39%
• Fermata dell’autobus a pochi metri di distanza (corse ogni 15 minuti in direzione Kirchberg e Burgdorf)
• La stazione ferroviaria di Kirchberg-Alchenflüh è facilmente raggiungibile a piedi o in bicicletta
• Negozi, panetteria e ufficio postale a breve distanza a piedi
• Percorso sicuro per la scuola senza attraversare una strada principale
• Autostrada A1 e la via dello shopping Lyssach raggiungibili in circa 3 minuti

Programma di spazioTerreno

• Ingresso: 9.2 m²
• Soggiorno: 35.5 m²
• Cucina: 10.6 m²
• WC per gli ospiti: 2.4 m²

piano superiore

• Cortile: 4.2 m²
• Camera: 15.0 m²
• Camera: 11.8 m²
• Camera: 10.5 m²
• Camera: 11.0 m²
• Bagno: 5.6 m²

solaio

• Soffitta: 43.8 m²

Il potenziale di ampliamento è già stato realizzato con successo nella casa vicina. Una scala a chiocciola per il sottotetto è facilmente realizzabile.

sotterraneo

• Cortile: 5.4 m²
• Lavanderia: 10.3 m²
• Stanza multiuso con accesso esterno: 9.8 m²
• Camera multiuso: 10.3 m²
• Cantina / rifugio: 11.8 m²
• Laboratorio: 10.7 m²

esterno

• Giardino curato con ampie aree verdi
• Aiuole e serre
• 2 garage
• Parcheggio esterno aggiuntivo

Interessato?

Siamo lieti di fornirvi la documentazione di vendita e una visita virtuale della casa, in modo che possiate esplorarla comodamente da casa vostra.

Per rispetto della privacy dei proprietari, vi chiediamo di non entrare nel terreno senza accompagnamento. Le visite sono possibili solo con Wymobilien.

Attendiamo con piacere il vostro contatto.

Wymobilien, Marcel Wyss