Questo attraente duplex per due famiglie, costruito nel 2001, si distingue per la sua posizione eccellente, che unisce in modo ideale la tranquillità della vita residenziale alla vicinanza al centro. Grazie alle sue dimensioni generose e a un senso di spaziosità simile a quello di una casa unifamiliare, la proprietà offre molto spazio per famiglie o coppie che apprezzano il comfort, la generosità e la flessibilità di utilizzo in diverse fasi della vita.

La casa si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie, senza traffico di passaggio. Scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblico sono raggiungibili a breve distanza a piedi.

Programma spaziale Piano interrato

• Piazzale: 16.7 m²
• Lavanderia/doccia/scarico biancheria: 9.02 m²
• Camera riscaldata «Disponibile»: 13.6 m²
• Cantina/cantina vini: 9,1 m² con uscita diretta alla garage e al capanno degli attrezzi
• Sala caldaia (riscaldamento centralizzato) Spazio di stoccaggio: 8.2 m²
• Stanza di lavoro/cantina: 21.3 m²

piano terra

• Vestibolo: 5.24 m²
• WC: 1.9 m²
• Abitare/Mangiare/Cucinare: 47 m²
• Camere: 10.3 m²
• Uscita sulla terrazza/giardino

piano superiore

• Bagno: 11,9 m² con doppio lavabo, WC, doccia, vasca e scarico per la biancheria
• Camera da letto: 16.1m² con accesso al balcone
• Balcone: 8 m²
• Camere: 13.7 m² con armadio a muro
• Camere: 12.8 m² con armadio a muro
• Soggiorno/camera da letto: 18,0 m²

attico

• Grande galleria abitabile: 49,8 m²
• Solaio: 11.6 m²

Esterno

• Terrazza e pergola
• Caminetto da giardino
• Giardino accogliente con alberi e viti

Altri punti salienti

• Collegamento alla rete di teleriscaldamento dal 2022
• Garage e capanno con cancello elettrico + 1 posto auto esterno
• Stufa svedese per un calore accogliente
• Vetro di sicurezza stratificato + maniglie di sicurezza per finestre al piano interrato e al piano terra
• Accesso diretto alla scala dalla cantina/garage
• Tutto il giardino è recintato

Qui si va alla scoperta all’aperto

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Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg + Langnau