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Gartenparadies - Weitblick - Wohnen auf einem Geschoss!

CHF 1,350,000.-

Rüti b. Lyssach

Reserved
~ 164 m²
~ 864 m²
6.5
5
2

Description

Gartenparadies - Weitblick - Wohnen auf einem Geschoss!

Sie wünschen sich
  • viel Privatsphäre, Weitblick, einen grossen Gartenbereich, ein praktisches Haus mit viel Wohnfläche auf nur einem Geschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Wohndiele)?
  • Im UG dann zusätzlich: viel Stauraum, Weinkeller, Gästezimmer und Bad?

Willkommen am Binsbergweg 14 in Rüti b. Lyssach! Überzeugen Sie sich vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Situation

Das Einfamilienhaus mit angebauter Garage liegt in einem ruhigen Einfamilienhaus Quartier an leichter Hanglage. Unter der Parzelle befindet sich die schmucke, kleine Kirche (kaum Anlässe) und der Friedhof. Dieses Kirchenareal ist unverbaubar und garantiert somit auf Jahre den herrlichen Weitblick und die idyllische Ruhe.

Shops/stores

In 5 Min sind Sie in der Shoppingmeile in Lyssach! Zudem gibt es in Lyssach Dorf noch eine Metzgerei und einen schönen, neuen Bauernhofladen.

Public transport

Öffentlicher Verkehr
  • Im Halbstundentakt nach Bern ab Bahnhof Lyssach, welcher nur ca. 820 Meter entfernt ist
PW
  • Kirchberg, Burgdorf innert wenigen Minuten erreichbar
  • Bern via Hauptstrasse oder via Autobahn (Auffahrt A1 in 3.7 km)

Basement

  • Treppenabgang
  • Grosser Vorplatz
  • Waschküche 16m2
  • Grosser Keller 34m2 (Anbau) mit Aussentreppe
  • Weinkeller 12m2
  • Gästezimmer 24m2
  • Neues Bad mit Walk-In Dusche/WC
  • Heizungs-/Technikbereich/Werkbank

Ground floor

  • Grosse Garage (L x B x H = 5.86 x 3 x 2.37)
  • Lichtdurchfluteter Vorplatz mit Kellerzugang
  • Korridor/Garderobe mit praktischem Schrank (Massanfertigung)
  • Küche 11.45m2
  • Wohndiele 12m2
  • Zimmer 1 und 2 mit je 10m2
  • Bad mit Badewanne, Doppellavabo, grosser Spiegelschrank mit Schiebetüren (Massanfertigung) 7m2
  • Schlafzimmer 16.5m2
  • Grosses Schlafzimmer (ehem. Wohnzimmer) 24m2
  • Heller, grosser Wohnbereich mit Cheminée (34m2) und Ausgang in den Garten/gedeckte Terrasse

Under the roof

Estrich mit Zugtreppe zugänglich.

Outside conveniences

Herrlicher Gartenbereich mit viel Privatsphäre, mehreren Sitzplatzmöglichkeiten und Weitblick.
  • Rasenroboter
  • Bewässerungsanlage

Remarks

Die Eigentümer haben das Haus laufend gepflegt und unterhalten: 
  • 2000: Umbau Bad, Böden, Elektroinstallationen, CHF 46'500
  • 2002: Garagevorplatz/Sitzplatz, CHF 24'300
  • 2003: Fenster / Cheminée, CHF 21'900
  • 2004: Gartengestaltung, CHF 15'700
  • 2007: Garten, Eingangstüre, CHF 10'744
  • 2008: Neue Küche, CHF 29'500
  • 2009: Windschutz Sitzplatz, Kaminsanierung, Sonnenkollektoren, CHF 20'000
  • 2010: Fassadensanierung Teil 1/Garagentor, CHF 16'220
  • 2011: Fassadensanierung Teil 2 / Vordach Sitzplatz / Storen Anbau, CHF 36'300
  • 2012: Flachdachsanierung Garage, CHF 6'900
  • 2014: Sanierung Gartenböschung / Installation Ventosol Sitzplatz, CHF 27'000
  • 2015: Briefkasten, CHF 1'300
  • 2016: Sanierung Holzteil Fassade, CHF 21'600
  • 2017: Neue Heizung / Umbau Weinkeller, CHF 22'600
  • 2018: WC/Dusche UG, CHF 25'300
  • 2019: Gartensitzplatz / Quooker-Wasserhahn, CHF 33'200
  • 2020: Sanierung Velounterstand: CHF 8'500
Sanierungen/Umbauten seit 1965 (Erstbesitzer):
  • 1967: Ausbau Bastelraum im UG zu einem Gästezimmer
  • 1977: Anbau Süd als grosses Wohnzimmer mit Cheminée und Unterkellerung
  • 1988: Neuer Öltank, Sonnenkollektoren, neue Radiatoren, Bodenheizung im Anbau, Einbau WC, Dusche im UG
Nebenkosten jährlich: CHF 4780.-- (Energie, Öl, Wasser/Abwasser, Gebühren, TV, Kehricht, Heizungskontrolle, Service).

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Shopping street
  • Railway station
  • Highway entrance/exit
  • Child-friendly
  • Playground
  • Primary school
  • Hiking trails
  • Bike trail
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Garden
  • Bench
  • Quiet
  • Greenery
  • Garage
Inside conveniences
  • Eat-in-kitchen
  • Cellar
  • Wine cellar
  • Garret
  • Storeroom
  • Built-in closet
  • Fireplace
  • Triple glazing
  • Bright/sunny
Equipment
  • Furnished kitchen
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Microwave
  • Fridge
  • Wine cellar
  • Dishwasher
  • Washing machine
  • Dryer
  • Bath
  • Shower
  • Outdoor lighting
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
  • Very good
  • In it's current state
Orientation
  • South
  • West
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Nice view
  • Clear
  • Unobstructed
  • Rural

Distances

 
Station
820 m
10'
-
3'
Primary school
1.1 km
13'
-
5'
Stores
930 m
12'
-
4'
Post office
950 m
13'
-
3'
Nursery school
0 m
-
36'
-

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