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Einfamilienhaus / Gartenparadies mit Baulandreserve

CHF 1,150,000.-

Töpfereistrasse 8, Ersigen

On-site visit possible
1,290 m²
4.5
3
1
1

Description

Wahrlich ein seltenes Angebot: Einfamilienhaus auf einer sehr grossen Parzelle! 

Wenn Sie nicht einen Neubaustandard erwarten sondern viel lieber ihr Eigenheim selber steueroptimiert gestalten/umbauen/renovieren möchten, dann ist dieses Haus die richtige Wahl für Sie! Ob Sie zuerst das grosses Gartenparadies geniessen wollen und/oder später eine Abparzellierung (500m2) für einen Neubau vornehmen, ist alleine Ihr Entscheid. 

Raumbeschrieb

Erdgeschoss:
  • Windfang 3.11m2
  • Treppe/Vorplatz 4.95m2
  • Gäste-WC 2m2
  • Küche 12.43m2
  • Wohnen 32m2
Obergeschoss:
  • Treppe/Vorplatz 8.96m2
  • Bad 5.24m2
  • Zimmer 19.44m2 mit Balkon
  • Zimmer 14.55m2 (gefangen)
  • Zimmer/Ankleide 10.71m2
Dachgeschoss:
  • Estrich, 73m2
Untergeschoss:
  • Treppe/Vorplatz 13.96m2
  • Waschen/Heizung 10.3m2
  • Keller 31.6m2

Situation

Das Einfamilienhaus mit der Baulandreserve befindet sich im südlichen Teil des attraktiven Wohndorfes Ersigen.

Specialities

Auszug aus dem Baureglement (die Liegenschaft befindet sich in der Fairnesszone). 

Art. 3 Fairnesszone 
  • 1 Die Fairnesszone ist für das Wohnen bestimmt.
  • 2 Ausser Wohnbauten und den erforderlichen öffentlichen Einrichtungen sind hier baulich und betrieblich nicht störende Kleingewerbe (z.B. Büro, Coiffeur, Atelier, Praxis) gestattet, wobei die Parkierung auf dem eigenen Grundstück sicherzustellen ist. Sexgewerbe ist nicht zugelassen.
  • 3 Es gelten die Vorschriften der Fairnesszone (baupolizeiliche Masse siehe Art. 9 GBR) unter Vorbehalt der nachfolgenden Bestimmungen.
  • 4 Auf aneinandergrenzenden Parzellen kann der Grundeigentümer, gestützt auf eine vertragliche Regelung, zur Erschliessung, architektonischen Gestaltung, Bepflanzung und zum Eigentum: a. geschlossen oder annähernd geschlossen bauen/ b. mit Ausnahme der Fassadenhöhe und der Lärmempfindlichkeitsstufe von den baupolizeilichen Massen der Fairnesszone nach Art. 9 GBR abweichen
  • 5 Für Bauten auf der gleichen Parzelle gilt Abs. 4 sinngemäss.
  • 6 Die Dachgestaltung der Gebäude hat nach Art. 30 GBR zu erfolgen. Bezüglich Dachaufbauten kann von Art. 31 GBR abgewichen werden.
  • 7 Gegenüber Grundstücken, die nicht vom notwendigen Vertrag erfasst sind, gilt der kleine Grenzabstand. Übergeordnete baupolizeiliche Vorschriften bleiben vorbehalten.
  • 8 Der Grundeigentümer, der nach den erweiterten Fairnesszonenvorschriften bauen will, stellt sicher, dass der Dienstbarkeitsvertrag bei der Baueingabe vorliegt.

Remarks

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt in Zusammenarbeit mit der Immopartner GmbH (Büropartnerschaft an der Hauptstrasse 13 in Kirchberg). 

Die Fotos in der Dokumentation wurden von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Das Haus ist bewohnt. Besichtigungen nur in Absprache und Beisein von Wymobilien/Immopartner GmbH. 

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Shopping street
  • Restaurant(s)
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Preschool
  • Primary school
  • Hiking trails
  • Bike trail
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Garden
  • Quiet
  • Garage
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Separated lavatory
  • Cellar
Equipment
  • Cooker/stove
  • Oven
  • Fridge
  • Washing machine
  • Dryer
  • Secomat
  • Bath
Floor
  • Tiles
  • Laminated
Condition
  • To convert
  • In it's current state
  • With extension possibility
Orientation
  • South
  • West
Exposure
  • Optimal
  • All day

Distances

 
Station
1.36 km
20'
10'
8'
Public transports
171 m
2'
-
-
Primary school
541 m
10'
10'
2'
Secondary school
1.03 km
18'
18'
4'
Stores
400 m
7'
-
-
Post office
409 m
7'
-
-
Restaurants
206 m
4'
-
-