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Wohnhaus mit aktuell 2 Wohnungen auf grosser Parzelle!

Price upon request

Ersigen

On-site visit possible
3,717 m²
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3
2
6

Description

Das Wohnhaus mit zwei Wohnungen (je 5 Zimmer) sowie einem grossen Schopf, Werkstatt und 2 Garagen, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Genau das Richtige für kreative Individualisten! Aktuell können Sie bezüglich Wohnungsstandard keinen Luxus erwarten! Und dennoch ist es ein attraktives Objekt, durchaus mit Charme und insbesondere mit einem sehr grossen Umschwung!

Beide Wohnungen sind vermietet. Mietertrag Brutto pro Jahr für die beiden Wohnungen und die zwei Garagen: CHF 30'000. NK pro Jahr CHF 6'600.

Situation

Sehr zentrale Lage in Ersigen, direkt an der Dorfstrasse. Die Bushaltestelle liegt vor der Haustüre.

Basement

Kellerräume: 
  • Kellerräume inkl. Gasheizung via Innen-Treppenhaus zugänglich
  • Ein Gewölbekeller via Aussentreppe zugänglich

Ground floor

Raumbeschrieb Wohnung EG
  • Küche (10.4m2)
  • Bad mit Dusche (4.3m2)
  • Wohn/Essbereich (24m2)
  • Zimmer (13.5m2)
  • Zimmer (12.70m2)
  • Zimmer/Büro (9m2)
  • Zimmer/Büro (6.7m2)
  • Vorplatz, welcher als Büro benutzt wird (11.2m2)
  • Eingangsbereich/Garderobe (7m2)
Zudem im Erdgeschoss: 
  • Waschküche (für beide Wohnungen) / Zugang Wohnung EG direkt / Zugang Wohnung OG über Aussentreppe 
  • Lagerraum (ehem. Tenn)
  • Grosse Werkstatt 
  • 2 Garagen
Anbau: Schopf/Unterstand

1st floor

Raumbeschrieb Wohnung OG, welche über das Treppenhaus (westlich) oder östlich via Aussentreppe/Laube zugänglich ist. 
  • Grosser Vorplatz vor der Eingangstüre 
  • Zimmer (4.7m2), früher Küche
  • Zimmer (14.4m2)
  • Zimmer (12.75m2)
  • Elternschlafzimmer (13.5m2)
  • Bad mit Badewanne (3.8m2)
  • Wohnzimmer (23.8m2)
  • Vorplatz mit Wandschränken (2.93m2)
  • Bad mit Dusche (2.76m2)
  • Bad mit Badewanne (3.8m2)
  • Sep WC
  • Grosse Laube westlich (16.4x 1.20) 
  • Laube Ost
  • Raumhöhe 2.23m
Im Weiteren im OG: 
  • unbeheiztes Zimmer ausserhalb der Wohnung
  • Reduit 
  • Bühne OG (120m2)

Under the roof

Bühne DG (180m2)

Specialities

Das Wohnhaus liegt in der Dorferhaltungszone. Aller Voraussicht nach, wird sich daran auch mit der Ortsplanungsrevision nichts ändern (Revision im Genehmigungsprozess). 

Auszug aus dem Reglement: 
Die Dorferhaltungszone ist eine Strukturerhaltungszone für Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen sowie landwirtschaftliche Nutzung, Sexgewerbe ist nicht zugelassen. In der Dorferhaltungszone auf der Parz. GB 284 (Niederösch) dürfen keine Hochbauten Gebäude erstellt werden.
Sie bezweckt die geordnete, bauliche und nutzungsmässige Entwicklung des alten Dorfteils. Die Erhaltung der baulichen Dorfstruktur sowie die zweckmässige Erneuerung und Nutzung der bestehenden Gebäude stehen dabei im Vordergrund.
Vorbehalten 
bleiben die Bestimmungen über die baulichen Schutzobjekte.
Bestehende Gebäude dürfen umgenutzt werden.
Bestehende Gebäude dürfen maximal um 1/3 der oberirdischen Geschossfläche erweitert werden. Als Erweiterungen werden Nutzungen angerechnet, welche nach dem 15.11.2005 realisiert wurden. Massgebend sind alle seit diesem Zeitpunkt bewilligten und realisierten Bauvorhaben. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über die baulichen Schutzobjekte.
Neue Gebäude sind nur für die Landwirtschaft (gemäss Landwirtschaftszone siehe Art. 15 GBR) zugelassen.
Neue An- und Kleinbauten sind zugelassen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen über die baulichen Schutzobjekte.

Die für das Ortsbild relevanten bestehenden Vorplätze, Vorgärten und das Vorland 
sind zu schonen.

Grundsätzlich ist eine Erweiterung des Wohnraums innerhalb des bestehenden Volumens erlaubt (Auskunft Bauverwaltung Ersigen).

Remarks

Verkauf dieses Objekts erfolgt in Zusammenarbeit mit der Immopartner GmbH, Hauptstrasse 13, Kirchberg.

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Green
  • Shopping street
  • Restaurant(s)
  • Bus stop
  • Child-friendly
  • Playground
  • Nursery
  • Preschool
  • Primary school
  • Hiking trails
  • Bike trail
Outside conveniences
  • Balcony
  • Terrace/s
  • Garden
  • Greenery
  • Storeroom
  • Parking
  • Garage
  • Built on even grounds
Inside conveniences
  • Eat-in-kitchen
  • Cellar
  • Storeroom
Equipment
  • Cooker/stove
  • Oven
  • Fridge
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
  • Laminated
  • Carpet
Condition
  • To be renovated
  • In it's current state
  • With extension possibility
Orientation
  • South
  • East
  • West
Exposure
  • All day

Distances

 
Station
1.4 km
18'
4'
Public transports
31 m
1'
-
Nursery school
500 m
9'
2'
Primary school
500 m
9'
2'
College
1 km
17'
3'
Stores
280 m
4'
1'
Post office
310 m
5'
1'
Bank
910 m
12'
2'
Restaurants
85 m
2'
-

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