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Plan 2

Exclusive condominium with large terrace in a sought-after location

CHF 980,000.-

Bellevuestrasse 19, Gümligen

~ 100 m²
3.5
2

Description

Exclusive condominium with large terrace in a sought-after location in Muri-Gümligen

Welcome to Bellevuestrasse 19 in Gümligen. This spacious condominium combines quiet living, excellent infrastructure and proximity to the city of Bern. The apartment is located in a well-maintained multi-family house with only three parties and offers a living environment that combines privacy and quality of living in a special way.

The heart of the apartment is the 52 m² living, dining and kitchen area. The open-plan design creates a pleasant living atmosphere and offers plenty of space for cosy hours with family and friends. Large window areas ensure bright rooms and a friendly atmosphere.

Particularly noteworthy is the spacious, covered terrace with an area of almost 30 m². Here you can enjoy sunny hours, relaxed summer evenings and a beautiful view of the countryside. The terrace extends the living space outdoors and quickly becomes the favorite spot of the apartment.

The apartment currently has a spacious bedroom as well as another room, providing plenty of comfort for couples, singles or people who need a home office. Originally, the apartment was designed as a 4.5-room apartment, so it is theoretically possible to convert it back to an additional room.

Two bathrooms ensure high living comfort in everyday life. The space offer is complemented by practical auxiliary rooms, a separate laundry room as well as additional cellar and storage spaces.

Your benefits at a glance

  • Attractive location in Muri-Gümligen
  • Just a few minutes from Bern
  • Multi-family house with only 3 parties
  • Generous living/dining area with approx. 52 m²
  • Sunny terrace with almost 30 m²
  • Two bathrooms
  • Originally designed as a 4.5-room apartment
  • Practical auxiliary rooms and basement areas
  • Good connection to public transport, shopping and schools
  • Attractive community with high living quality

Muri-Gümligen has been one of the most sought-after residential communities in the Bern region for years. The combination of a quiet residential location, excellent infrastructure, attractive tax burden and the immediate proximity to the federal capital makes this apartment a rare opportunity.

We would be happy to show you the apartment during a personal viewing. We look forward to hearing from you.

Note on the images

Some images have been digitally edited (AI-assisted) for privacy reasons. In this process, details such as power sockets, furniture or color nuances may slightly deviate from the original.

Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau

Gemeindeporträt auf der Website www.muri-guemligen.ch

Mit rund 13'500 Einwohnerinnen und Einwohnern und über 9'600 Arbeitsplätzen bilden die beiden Ortsteile Muri und Gümligen eine innovative und weltoffene Gemeinde in Stadtgrösse. Hier wird vieles bewegt und in die Wege geleitet, um den Bedürfnissen aller gerecht zu werden: unserer Bevölkerung, der angesiedelten Unternehmen und Betriebe und auch der Besucherinnen und Besucher.

Unsere Gemeinde – unmittelbar vor den Toren der Bundeshauptstadt – zeichnet sich durch attraktive Wohnlagen, spannende Arbeitsplätze und qualitativ hochwertige Ausbildungsmöglichkeiten (mit internationaler Schule) aus. Die Gemeinde ist optimal erschlossen, hat eine gut ausgebaute Sport- und Freizeitinfrastruktur, traumhafte Naherholungsgebiete, eine Vielzahl von attraktiven Gesundheits- und Alterseinrichtungen sowie eine tiefe Steuerbelastung. All diese Faktoren führen dazu, dass unsere Gemeinde in den periodisch durchgeführten Gemeindevergleichen regelmässig eine Spitzenposition einnimmt.

Einen wunderbaren Gesamtblick über die Gemeinde bzw. die beiden Ortsteile Muri und Gümligen erhalten Sie vom Gurten oder vom Dentenberg aus.

Sie entdecken nicht nur lockere Siedlungsstrukturen, Grüngürtel, verschiedene attraktive Naherholungsgebiete, sondern können auch feststellen, dass sich in unserer Gemeinde zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe niedergelassen haben.

Beide Ortsteile bilden zusammen auf kleinem Raum eine geographische, kulturelle und wirtschaftlich sinnvolle Einheit.

Erholungssuchenden bietet die Gemeinde mit dem Dentenberg in Gümligen und dem Naturschutzgebiet an der Aare Gelegenheit, die Alltagssorgen zu vergessen.

Laufend renoviert

Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert:

2024

  • Ersatz sämtlicher Lamellenstoren

2021

  • Terrassenerweiterung mit Vordach
  • Fassadenanstrich
  • Badezimmerdecke mit Spotlights + indirekter Beleuchtung
  • Kompletter Wohnungsanstrich

2020

  • Heizungsersatz
  • Bodenheizung in der gesamten Wohnung

Vermietung / Kapitalanlage

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Mietzins inkl. Nebenkosten (pauschal):
CHF 3'200.– / Monat

Damit bietet sich diese Liegenschaft auch als attraktive Investition an einer gefragten Lage an.

Kaufpreis + Eckdaten

  • Kaufpreis inkl. Carport + Nebenräume: CHF 980'000.–
  • Amtlicher Wert: CHF 506'600
  • Eigenmietwert: CHF 18'970
  • Nebenkosten: CHF 4'290.– / Jahr
  • Baurecht bis: 31.12.2058
  • Baurechtszins: CHF 4'516.– / Jahr

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Conveniences

Neighbourhood
  • Villa area
  • Green
  • Residential area
  • Shops/Stores
  • Shopping street
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Pharmacy
  • Railway station
  • Bus stop
  • Tram stop
  • Highway entrance/exit
  • Child-friendly
  • Nursery
  • Preschool
  • Primary school
  • Secondary school
  • International schools
  • Sports centre
  • Public swimming pool
  • Tennis centre
  • Indoor swimming pool
  • Bike trail
  • Soccer pitch
  • Concert hall
  • Religious monuments
  • Medical home
  • Doctor
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Garden in co-ownership
  • Garden
  • Bench
  • Carport
Inside conveniences
  • Without elevator
  • Open kitchen
  • Guests lavatory
  • Cellar
  • Unfurnished
  • Built-in closet
  • Swedish stove connection
  • Double glazing
  • Bright/sunny
Equipment
  • Fitted kitchen
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Dishwasher
  • Washing machine
  • Dryer
  • Secomat
  • Private laundry
  • Shower
  • Bath
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
Condition
  • As new
  • Good
  • In it's current state
Exposure
  • Optimal

Distances

 
Station
622 m
7'
4'
Public transports
428 m
5'
-
Primary school
314 m
4'
-
Stores
430 m
5'
-
Post office
419 m
5'
-
Bank
379 m
4'
-
Restaurants
344 m
4'
-