Beschreibung
Willkommen im MFH Effilo – einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Eigentumswohnungen an attraktiver Lage in Aefligen.
Der Name Effilo ist mehr als eine klangvolle Bezeichnung. Gemäss Dorfchronik geht er auf den Ursprung des Ortsnamens Aefligen zurück und verbindet die Geschichte des Dorfes mit moderner Architektur. So entsteht ein Wohnhaus mit Charakter – zeitgemäss gestaltet und dennoch fest mit seinem Standort verwurzelt.
Einziehen statt Baustress
Die letzten vier Eigentumswohnungen sind fertig erstellt und per 1. September 2026 bezugsbereit. Sie kaufen nicht ab Plan, sondern können Ihr zukünftiges Zuhause bereits heute im fertigen Zustand besichtigen und erleben. Keine langen Wartezeiten, keine Bauunsicherheiten – einfach einziehen und geniessen.
Ein Wohnstandort mit Zukunft
Aefligen entwickelt sich kontinuierlich weiter. Insbesondere die Bahnhofstrasse wird durch mehrere hochwertige Neubauprojekte nachhaltig aufgewertet und gewinnt zunehmend an Attraktivität als Wohnlage.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag besonders angenehm. Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Burgdorf, Bern und Solothurn.
Ebenso überzeugend ist die Nähe zur Natur. Die Emme, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Velowege liegen praktisch vor der Haustüre und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Architektur mit Charakter
Das MFH Effilo fügt sich harmonisch in das Quartier ein und interpretiert traditionelle Elemente auf moderne Weise. Der elegante Holzstaketenzaun erinnert an die früheren Bauerngärten des Dorfes und schlägt eine Brücke zwischen Vergangenheit und Gegenwart.
Eine filigrane Lamellenfassade verleiht dem Gebäude Leichtigkeit und sorgt gleichzeitig für viel natürliches Tageslicht im Treppenhaus. Die beiden Baukörper wurden bewusst unterschiedlich gestaltet und verleihen dem Gebäude einen eigenständigen, hochwertigen Ausdruck.
Wohnen mit Qualität
Jede Wohnung überzeugt mit grosszügigen, durchdachten Grundrissen, hochwertigem Innenausbau und viel Privatsphäre. Ob Familie, Paar oder Menschen mit Platzbedarf – hier entsteht Wohnqualität, die langfristig begeistert.
Highlights aller Wohnungen
- Grosszügige 3.5- und 4.5-Zimmer-Eigentumswohnungen
- Offene Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht
- Zwei moderne Nasszonen pro Wohnung
- Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler
- Gedeckte Terrasse mit hoher Privatsphäre
- Hochwertige Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Steamer, Backofen und Geschirrspüler
- Elektrische Lamellenstoren sowie dimmbares Smart-Home-LED-Beleuchtungssystem
- Enthärtungsanlage für angenehmes, kalkarmes Wasser
- Zwei gedeckte Veloabstellplätze mit Stromanschluss pro Wohnung inklusive
- Autoeinstellhallenplätze optional erhältlich
Wohnungsübersicht
Wohnung 522-1 – Erdgeschoss
4.5 Zimmer | 130.5 m² Wohnfläche I Privater Garten
- Wohnen/Essen/Küche: 52.16 m²
- Zimmer: 17.08 m² / 15.75 m² / 13.51 m²
- Bad mit Badewanne: 7.31 m²
- Bad mit Walk-in-Dusche: 8.01 m²
- Reduit mit Waschturm: 4.65 m²
- Gedeckte Terrasse: 16.76 m²
- Privater Garten: 107 m²
- Gesamte Nutzfläche: 162.3 m²
Wohnung 522-2 – Erdgeschoss
4.5 Zimmer | 119.0 m² Wohnfläche I Privater Garten
- Wohnen/Essen/Küche: 49.32 m²
- Zimmer: 12.99 m² / 13.43 m²
- Elternsuite mit Bad: 23.50 m²
- Zweites Bad mit Walk-in-Dusche: 5.63 m²
- Reduit mit Waschturm: 2.40 m²
- Gedeckte Terrasse: 16.35 m²
- Privater Garten: 183 m²
- Gesamte Nutzfläche: 150 m²
Wohnung 522-3 – 1. Obergeschoss
4.5 Zimmer | 130.49 m² Wohnfläche
- Wohnen/Essen/Küche: 52.16 m²
- Zimmer: 17.08 m² / 15.75 m² / 13.51 m²
- Bad mit Badewanne: 7.31 m²
- Bad mit Walk-in-Dusche: 8.01 m²
- Reduit mit Waschturm: 4.65 m²
- Gedeckte Terrasse: 16.19 m²
- Gesamte Nutzfläche: 161 m²
Wohnung 522-4 – 1. Obergeschoss
4.5 Zimmer | 118.69 m² Wohnfläche
- Wohnen/Essen/Küche: 49.32 m²
- Zimmer: 12.99 m² / 13.43 m²
- Elternsuite mit Bad: 23.50 m²
- Zweites Bad mit Walk-in-Dusche: 5.63 m²
- Reduit mit Waschturm: 2.40 m²
- Gedeckte Terrasse: 15.47 m²
- Gesamte Nutzfläche: 149 m²
Bereits verkauft
Wohnung 522-5
3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und 170.37 m² Wohnfläche.
Wohnung 522-6
4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und 191.26 m² Wohnfläche.
Überzeugen Sie sich selbst! Besichtigen Sie die bezugsbereiten Wohnungen vor Ort oder entdecken Sie diese bereits jetzt bequem von zu Hause aus mit unseren virtuellen Rundgängen:
Rundgänge:
Wohnung 522-3 – 1. Obergeschoss / analoger Grundriss wie EG Wohnung 522-1
Wohnung 522-4 - 1. Obergeschoss / analoger Grundriss wie EG Wohnung 522-2
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und führen Sie gerne durch die Neubauwohnungen in Aefligen!
Lage
Das Mehrfamilienhaus Effilo liegt zentral in einem attraktiven Wohnquartier, das gerade mit mehreren Neubauten aufgewertet wird. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus ruhiger Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten.
Gleich in der Nähe und zu Fuß erreichbar sind:
- Kindergarten/Schule
- Einkaufsmöglichkeit (Volg)
- Restaurant
- das Naherholungsgebiet mit Wald und Emme
- und natürlich der Bahnhof (S-Bahn und BLS Buslinie)
- In wenigen Fahrminuten (1,4 km) und gut mit dem Velo erreichbar sind Otto's und Aldi in Kirchberg. Die beliebte Einkaufsmeile in Lyssach mit IKEA, Media Markt, Ochsner, Coop,...sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt
Gemeinde
Alle Informationen über die attraktive Wohngemeinde Aefligen finden Sie unter www.aefligen.ch.
Auszug aus der Website:
In der auf 497 m über Meer gelegenen Gemeinde Aefligen leben 1'120 Personen (31.12.2021). Die 204 ha große Gemeinde gehört zur Kirchgemeinde und zum Gemeindeverband Kirchberg und zum Verwaltungskreis Emmental.
Geografische Lage
Aefligen liegt am Unterlauf der Emme, an der Bahnlinie Burgdorf – Solothurn, rund 20 km nördlich von Bern. Die Gemeinde grenzt an die Ortschaften Rüdtligen-Alchenflüh, Fraubrunnen, Bätterkinden und Utzenstorf.
Wohnen und Leben
Es mag viele Gründe geben, einen Ort als Wohngemeinde zu wählen. Aefligen kann Ihnen einiges bieten: Bahnanschluss (S-Bahn BLS) mit Verbindungen nach Solothurn, Burgdorf, Bern und Thun, die ländliche, ruhige Gegend mit seinen 15 Bauernbetrieben, das ideale Naherholungsgebiet an der Emme oder auch der 3 Minuten entfernte Autobahnanschluss Kirchberg/Alchenflüh . Unsere Schule, die Vereine, die Einkaufsmöglichkeit im Volg-Laden mit integrierter Postagentur, das Restaurant Dachchäneli und die Aefliger Pizzeria tragen ebenfalls zur Attraktivität unserer Gemeinde bei.
Schule
Haben Sie Kinder? In unserer Gemeinde können Ihre Kinder den Kindergarten und die Primarschule besuchen. Im Jahr 2009 konnten wir unsere Turnhalle sanieren und ausbauen. Die Real- und Sekundarschule ist im Gemeindeverband zusammengeschlossen und befindet sich in Kirchberg.
Vereine
Wer seine Freizeit gerne mit Gleichgesinnten verbringt, findet in unserem Dorf eine Anzahl Vereine. Dort kommen neben dem Hobby auch die Geselligkeit und die Zusammengehörigkeit nicht zu kurz.
Gewerbe
Es ist ein großes und wichtiges Anliegen der Behörde, Arbeitsplätze im Dorf zu erhalten und neue zu schaffen. Damit wird ein wertvoller Beitrag zur gesunden Entwicklung der Gemeinde geleistet. Neben den Bauernbetrieben sind in Aefligen verschiedene Gewerbebetriebe angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Verkehrsanbindung - Aefligen ist sehr gut erschlossen!
ÖV - das neue MFH liegt direkt beim Bahnhof:
- Bahnanschluss (S-Bahn BLS) Halbstundentakt mit Verbindungen nach Solothurn (15min), Burgdorf (10min), Bern und Thun
- BLS Buslinie 467 Aefligen/Kirchberg (Einkauf)/Burgdorf/Spital
PW:
- 4 Minuten Autobahn A1
- 23 Minuten Bern
- 22 Minuten Solothurn
Untergeschoss
Das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses Effilo ist wie folgt ausgestaltet:
- Einstellhalle mit 10 Plätzen für Autos
- 1 Motorradparkplatz
- 6 fest zugeteilte Plätze für je 2 Elektrovelos (mit Steckdose)
- Pro Wohnung ein Keller (nach Wahl mit Lavabo und WM/Tumbler)
- Technikraum (Fernwärme, Enthärtungsanlage, Energie)
- Treppenhaus/Lift
Aussenbereich
- Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Gartenbereich
- Gehweg (behindertengerecht) zum Aufenthaltsplatz/Spielplatz
Besonderheiten
Aus nachvollziehbaren Gründen verzichten wir momentan bewusst auf die Rasensaat sowie die Bepflanzung mit Sträuchern und Bäumen.
Damit Sie sich trotzdem ein Bild machen können, haben wir Fotos, welche im Juli 2026 erstellt wurden, mit KI bearbeitet, um zu zeigen, wie die Umgebung schon bald aussehen könnte. Zudem finden Sie verschiedene stilvolle Möblierungsbeispiele, die zeigen, welches Potenzial in den Wohnungen steckt.
Bemerkungen
- Gartenliebhaber? Die Erdgeschosswohnungen mit grosszügigen Privatgärten bieten Einfamilienhaus-Feeling mit der Sicherheit eines Mehrfamilienhauses.
- Flexibel unterwegs? Die Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen für das Prinzip „Schlüssu drähie u wäg“
Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, damit wir Ihnen die Wohnungen vor Ort präsentieren können.
Baubeginn: Februar 2025 / Einzugstermine ab 1.8.2026
Verkauf: Wymobilien, Marcel Wyss, Kirchberg/Langnau
Bauherrschaft: A+G Beteiligungen AG, Etzelkofen
Architektur und Bauleitung: BW Architekten AG, Kirchberg
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Dachterrasse
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Zaun
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Keller
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Moderne Küche
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Private Waschküche
- Dusche
- Badewanne
- Photovoltaik-Paneele
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Elektrisches Tor
- Aussenbeleuchtung
- Gebäudeautomation
Boden
- Fliesen
- Parkett
- Flach
Zustand
- Neu
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen